Zakelijke verhuur van onroerend goed en aansprakelijkheid. Hoe zit het?

Ben je ondernemer en verhuur je een pand? Dan loop je het risico dat iemand je aansprakelijk stelt als een onderdeel van je gebouw of iets dat op je grond staat schade veroorzaakt aan andere mensen of spullen van anderen. Maar: je bent pas aansprakelijk als iemand aantoont dat er iets mis is met je gebouw.

Alles wat vastzit aan je gebouw en de grond waarop je gebouw staat, kan schade veroorzaken als het niet in orde is: denk aan een lift, airco, of trap. Maar ook aan muren, een stoep, vijvers of hekken. Hieronder vind je een aantal voorbeelden uit de praktijk.

Een paar praktijkvoorbeelden

• Voorbeeld 1: een afgewaaide dakpan
  Beschadigt een afgewaaide dakpan van je gebouw de auto van je huurder? Dan kan je huurder je aansprakelijk stellen als de dakpan van je dak waaide bij een normale windkracht. Hij kan er dan vanuit gaan dat je dak niet veilig genoeg was. Waaide je dakpan van je dak tijdens een storm? Dan kan de huurder minder goed aantonen dat er iets mis is met het dak en ben je niet direct aansprakelijk.
• Voorbeeld 2: lekkage in een kunsthandel
  Je verhuurt de ruimte op de begane grond van je pand als winkel aan een kunsthandel. Tijdens een regenbui lekt het dak. Het water loopt door naar de begane grond en er ontstaat waterschade aan de kunstwerken die in de winkel te koop staan. Als de lekkage is ontstaan doordat het dak niet in orde is, kan de huurder jou aansprakelijk stellen voor de schade aan de kunstwerken.

Hoe je je beschermt tegen het risico van aansprakelijkheid hangt af van je situatie. Verhuur je een deel van je eigen bedrijfspand? Dan kun je een aparte dekking voor deze verhuur afsluiten op je bedrijfsaansprakelijkheids­verzekering. Verhuur je naast je eigen bedrijf een pand of ben je actief in de verhuur van gebouwen? Dan sluit je een aparte bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af voor de verhuur van het onroerend goed.

Hieronder vind je een premievoorbeeld voor een zakelijke aansprakelijkheidsverzekering onroerend goed. Dit premievoorbeeld geeft een indicatie van de kosten van een aparte bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering voor de verhuur van een gebouw. Deze verzekering kun je afsluiten als je naast je eigen bedrijf een pand verhuurt of als je actief bent in de verhuur van gebouwen.

Een aansprakelijkheidsverzekering voor onroerende zaken is een verstandige keuze. Want: toont iemand aan dat je aansprakelijk bent voor schade die is ontstaan door je gebouw of terrein? Dan moet je in de meeste gevallen de schade vergoeden. Dit kan je al snel veel geld kosten. Geld dat je misschien niet direct uit eigen zak kunt betalen. Met een aansprakelijkheidsverzekering krijg je de schade vergoed als deze onder je verzekering valt én als is aangetoond dat je aansprakelijk bent. Ook krijg je in de meeste gevallen de juridische kosten vergoed als iemand je onterecht aansprakelijk stelt en je dit aan wilt vechten.

Nee, een aansprakelijkheidsverzekering voor een gebouw of terrein is niet verplicht voor ondernemers. Toch is het verstandig dat je deze verzekering afsluit als je onroerend goed verhuurt. Zo voorkom je financiële problemen als iemand aantoont dat je aansprakelijk bent voor schade die is veroorzaakt door je gebouw.

Overweeg je om een zakelijke aansprakelijkheidsverzekering voor je gebouw of terrein af te sluiten, maar wil je graag het aanbod van verschillende verzekeraars met elkaar vergelijken? Een adviseur helpt je hierbij. Een adviseur kent het aanbod van verschillende verzekeraars en adviseert welke verzekering het beste past bij je situatie. Wil je liever direct een offerte aanvragen voor een aansprakelijkheidsverzekering voor jouw onroerend goed? Ook hierbij helpt een adviseur. Hij of zij brengt je risico’s in kaart en bied je een offerte op maat.

Lees meer artikelen over aansprakelijkheid